国内一线城市 租房or买房
wanmyj / August 2023
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TLDR：
- 房住不炒已然烂尾，政策退出就会让房地产行业越来越接近市场规律，按照市场规律，房价已经到达不可维持的衰退周期了
- 现在就等着政府把手牌一张一张打完，每打一张牌，可能有一个小的波动，但这就跟肺炎时候用布洛芬一样，在房价上涨期，限购限贷遏制不住房价上涨，同样在房价下降的时候放开限购限贷也不会扭转房价下降。
- 政府现在的手牌还有点用，因为它的信用还很坚挺，牌局还很胶着，它先打出一张最小牌就可能会影响买卖双方的心理，但等这阵子过了，大家都能看清牌局在哪一方的时候，政府再打出一张 King ，估计市场也会波澜不惊了
Detailed：
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首先是为什么会有所谓的房住不炒的概念
不讨论物业和建安（不值钱），地段和学区都不足以支撑现在的房价。 地段，那就不会出现一街之隔，差价 2W 了（学区）。 学区，200W 差价通过中介足以送孩子去美国读高中。
房子能维持它现在的价格，在于它的金融属性。所谓金融属性，大白话解释就是，房子就想股票一样，我今天买的房子，明天可以以更贵的价格卖出去。买股票都是看潜力，而不是看当下分红，正如炒房族不会在意租售比一样。
07 年左右股市暴跌，很多从股市抽出来的资金，赶上了 08 年底的大基建，大家又都学会了按揭贷款。披上了金融的斗篷，房价可以抛开它的实用性价值，而一路高歌。再加上称手的金融工具，所谓杠杆，房价远超收入水平也不足为怪。
金融品就一定伴随着有金融的周期，收缩期整个社会都会非常痛苦，也会带来不安定因素，于是乎高层就想在收缩期即将到来时候，通过某些手段维持平稳期，再靠健康的经济成长来渡过收缩期。 去库存就是这类操作。道理就是，我如果没有很多卖不掉的库存，那我就一直处于卖方市场，不会存在暴跌的价格，然后我再用行政手段限制新房价格，就能达到以上的预期。
但这件事情诡异就在，房子已经成为了一个金融品，一只股票如果想卖的好，一定是会股价飞涨。同样道理，如果目的是去库存，降价是没人买的，涨价才会吸引新人购买。在辅佐以货币化棚改，大量资金涌入房地产，金融品的属性更加稳固了。
后面提的房住不炒，就是想让房地产剥离金融属性，采用的手段就是限制贷款。然而，盘子已经成气候，地方财政，银行，行业已经非常依赖房地产的销售，所以名义上房住不炒，实际上采用的还是限贷限价的基础手段，谁也没动真格。
作为金融品的房产价格下跌，跟房子一点关系也没，这个月房子本身没任何变化，但价格差了 100W ，只有一个原因，就是大家对它的信心不足了。信心来源于多方面，核心是经济发展。经历完这十年的变化，就算是盲人也能看到经济的变化。 -
政策能不能影响呢？
一言以蔽之，不能。限购限贷，无非是多点时间攒钱，购房需求被延后了，并没有消失。而需求来源于更多新的工作岗位。解除限购限贷，可以让目前有购房需求的人有一波释放期，然而这波以后，如果没有新的需求补充进来，房价只怕会跌的更凶。
即使目前以 party 对全国的掌控力，我也不觉得它能控制经济规律。计划经济的破产历历在目，而强硬对抗经济规律带来的灾难，不知道 party 能不能承受得起，毕竟，光头龟缩小岛的一个重要原因，就是国统区的经济危机让其彻底丧失了民心
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